Guías y artículos sobre alquiler y vivienda en España, basados en la legislación vigente (BOE).
Todo sobre el alquiler y la vivienda en España: contratos, fianzas, subidas de renta, desahucios, obras y derechos de inquilinos y propietarios. Guías basadas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la normativa vigente.
El alquiler de una habitación no se rige por la LAU de vivienda, sino por el Código Civil y lo pactado. Qué implica para la fianza, el preaviso y los derechos.
8 de julio de 2026 Alquiler y viviendaLa nuda propiedad es ser dueño sin poder usar el bien; el usufructo es el derecho a usarlo y disfrutarlo. Al extinguirse el usufructo, el nudo propietario recupera el pleno dominio.
7 de julio de 2026 Alquiler y viviendaEl alquiler de temporada no es vivienda habitual, por lo que no tiene las prórrogas de 5 años de la LAU y se rige por lo pactado. Cómo distinguirlos.
6 de julio de 2026 Alquiler y viviendaLa plusvalía municipal grava el incremento de valor del suelo urbano al vender o heredar. Tras la reforma de 2021 puedes elegir el método de cálculo y no se paga si no hay ganancia.
6 de julio de 2026 Alquiler y viviendaSi tras comprar aparecen defectos graves no visibles (vicios ocultos), puedes reclamar la rebaja del precio o la resolución de la compra, con un plazo de 6 meses.
5 de julio de 2026 Alquiler y viviendaEl alquiler con opción a compra combina un arrendamiento con el derecho a comprar la vivienda en un plazo y precio pactados, descontando parte de las rentas.
4 de julio de 2026 Alquiler y viviendaLa compra de vivienda de segunda mano tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un tipo que fija cada comunidad autónoma, normalmente entre el 6% y el 10%.
4 de julio de 2026 Alquiler y viviendaAl comprar vivienda hay que pagar notaría, registro, impuestos (ITP o IVA) y gestoría. Cómo se reparten por defecto entre comprador y vendedor.
3 de julio de 2026 Alquiler y viviendaEn las zonas de mercado tensionado, la Ley de vivienda limita la renta de los nuevos contratos mediante índices y reglas especiales para los grandes tenedores.
2 de julio de 2026 Alquiler y viviendaEl casero no puede cambiar la cerradura ni impedir la entrada del inquilino mientras el contrato esté vigente: sería una vía de hecho, coacción o incluso allanamiento.
2 de julio de 2026 Alquiler y viviendaLas arras son una señal en la compraventa. Las penitenciales permiten desistir perdiendo o doblando la cantidad; las confirmatorias no; las penales fijan una penalización.
1 de julio de 2026 Alquiler y viviendaUn contrato de alquiler verbal es válido, pero difícil de probar. Aun sin papel, el inquilino de vivienda habitual conserva la protección de la LAU.
30 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLa responsabilidad por humedades depende del origen: estructura o comunidad, propietario o mal uso del inquilino. Cómo determinar la causa y reclamar.
30 de junio de 2026 Alquiler y viviendaConvertir un local en vivienda exige licencia municipal, cumplir las condiciones de habitabilidad y comprobar que los estatutos de la comunidad no lo impidan.
29 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLos gastos de comunidad y el IBI los paga por defecto el propietario, pero pueden repercutirse al inquilino si se pacta por escrito e indicando el importe.
28 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLa ley no obliga a tener seguro de hogar para alquilar, salvo que exista una hipoteca sobre la vivienda. Qué conviene asegurar al arrendador y al inquilino.
28 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLa comunidad de propietarios puede limitar o condicionar los pisos turísticos con una mayoría reforzada. Qué acuerdos son posibles y qué efectos tienen.
27 de junio de 2026 Alquiler y viviendaSi venden la vivienda alquilada, el comprador se subroga en el contrato en los casos que protege la LAU. Además, el inquilino puede tener derecho de tanteo y retracto.
26 de junio de 2026 Alquiler y viviendaCuando acaba el plazo del alquiler y ninguna parte avisa, el contrato se renueva por tácita. Cómo funciona la prórroga tácita de la LAU y la tácita reconducción.
26 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLa Ley de Propiedad Horizontal prohíbe las actividades molestas, insalubres o peligrosas. El procedimiento: requerimiento, acuerdo de junta y acción judicial de cesación.
25 de junio de 2026 Alquiler y viviendaSi fallece el inquilino, ciertos convivientes (cónyuge, pareja, hijos o familiares) pueden subrogarse y continuar el contrato de alquiler en su lugar.
24 de junio de 2026 Alquiler y viviendaUn buen contrato de alquiler debe fijar identificación de las partes, renta y actualización, duración, fianza, reparto de gastos e inventario para evitar conflictos.
24 de junio de 2026 Alquiler y viviendaFrente a ruidos molestos de vecinos puedes requerirles, avisar a la comunidad, denunciar por vía administrativa o ejercer la acción de cesación de actividades molestas.
23 de junio de 2026 Alquiler y viviendaSi el casero no devuelve la fianza en un mes desde la entrega de llaves, puedes reclamarla por burofax y, si no responde, por vía judicial (monitorio o juicio verbal).
22 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLa normativa prevé la suspensión temporal de desahucios de personas en situación de vulnerabilidad, previo informe de los servicios sociales. En qué consiste esa protección.
22 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLas derramas son pagos extraordinarios para gastos de la comunidad. Se aprueban en junta, obligan a todos los propietarios y su cuantía depende del coeficiente.
21 de junio de 2026 Alquiler y viviendaCuándo y cuánto puede subir el casero el alquiler en España: la actualización solo procede si se pactó, y desde 2025 se aplica el nuevo índice de referencia (no el IPC).
21 de junio de 2026 Alquiler y viviendaEl casero asume las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable; el inquilino, las pequeñas reparaciones por el uso ordinario y los daños que cause.
20 de junio de 2026 Alquiler y viviendaAdemás de la fianza legal, el casero puede pedir garantías adicionales, pero en vivienda habitual están limitadas a un máximo de dos mensualidades salvo contratos largos.
20 de junio de 2026 Alquiler y viviendaEl seguro de impago de alquiler cubre las rentas no pagadas y suele incluir asistencia jurídica y, a veces, daños. Requisitos de solvencia del inquilino y límites.
19 de junio de 2026 Alquiler y viviendaEl inquilino puede desistir del contrato tras 6 meses, avisando con 30 días. La penalización solo procede si se pactó: hasta un mes de renta por cada año que quede.
18 de junio de 2026 Alquiler y viviendaEl precario es ocupar una vivienda con permiso del dueño pero sin contrato ni renta. El propietario puede recuperarla mediante un desahucio por precario, sin plazo previo.
18 de junio de 2026 Alquiler y viviendaSi el inquilino no paga, el propietario debe requerir el pago por escrito y, si persiste, presentar demanda de desahucio y reclamación de las rentas debidas.
17 de junio de 2026 Alquiler y viviendaEl desahucio por impago se tramita como juicio verbal: demanda, requerimiento y posible enervación pagando lo debido una sola vez. Fases y plazos del proceso.
16 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLas obras mayores (que afectan a estructura o distribución) exigen licencia de obras; las menores suelen bastar con una declaración responsable o comunicación previa.
16 de junio de 2026 Alquiler y viviendaEl arrendador puede hacer obras de conservación y el inquilino debe soportarlas, con derecho a rebaja de renta si duran mucho. El inquilino necesita permiso escrito para reformar.
15 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLa fianza legal es de una mensualidad en vivienda habitual. El casero debe devolverla en el plazo de un mes desde la entrega de llaves, con intereses si se retrasa.
14 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLa cédula de habitabilidad acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada. En algunas comunidades se exige para alquilar o dar de alta suministros.
14 de junio de 2026 Alquiler y viviendaEl allanamiento de morada afecta a una vivienda habitada; la usurpación, a un inmueble ajeno que no es morada. Diferencias, penas y consecuencias.
13 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLa LAU garantiza al inquilino de vivienda habitual una prórroga obligatoria de hasta 5 años (7 si el arrendador es empresa), más una prórroga tácita posterior.
12 de junio de 2026 Alquiler y viviendaTras la jurisprudencia y la Ley 5/2019, ciertos gastos de constitución de la hipoteca corresponden al banco. Qué puedes reclamar si firmaste antes de 2019.
12 de junio de 2026 Alquiler y viviendaAnte una okupación, la vía depende de si es tu vivienda habitual (allanamiento, desalojo rápido) o un inmueble vacío (usurpación). Qué hacer y qué no.
11 de junio de 2026 Alquiler y viviendaCláusula suelo, vencimiento anticipado, IRPH o intereses de demora desproporcionados pueden ser abusivos. Cómo reclamar al banco y, si no, por vía judicial.
10 de junio de 2026 Alquiler y viviendaNadie está obligado a permanecer en una copropiedad. La extinción de condominio permite adjudicar la vivienda a un copropietario compensando a los demás, con ventajas fiscales.
8 de junio de 2026 Alquiler y viviendaLa servidumbre de paso permite atravesar una finca ajena. Puede constituirse por acuerdo, por signo aparente o de forma forzosa cuando una finca no tiene salida a vía pública.
6 de junio de 2026